Comment devenir marchand de biens : nous allons vous expliquer tous les points à connaitre avant de vous lancer dans votre projet et de créer votre société de marchand de biens :
- La profession de marchand de biens n’est pas réglementée
- Comment devenir marchand de biens immobilier et créer sa société ?
- Comment devenir marchand de bien en ayant les bonnes connaissances ?
- De nombreuses connaissances à maîtriser pour devenir marchand de biens
- Comment devenir marchand de biens immobilier et se créer un réseau ?
Vous pourrez également trouver beaucoup d’autres informations utiles dans notre guide complet répondant à votre interrogation sur comment devenir marchand de biens.
La profession n’est pas réglementée :
On se pose souvent la question de comment devenir marchand de biens sans diplômes. Cela tombe bien puisqu’il n’y a pas besoin d’études spécifiques pour devenir marchand de biens. De plus, la profession n’est pas réglementée et la carte professionnelle du marchand de biens n’est pas obligatoire contrairement aux agents immobiliers. Il s’agit donc d’une activité commerciale comme une autre pour laquelle il faut créer une société de marchand de biens. La création d’une société de marchand de biens se fait auprès d’une chambre de commerce. Dans la suite de cet article, nous allons aborder plus précisément les sujets légaux sur comment être marchand de bien.
Comment devenir marchand de biens en créant sa société :
Il s’agit d’une activité commerciale et professionnelle, elle doit donc être déclarée auprès d’une chambre de commerce. Un avocat spécialisé ou votre expert-comptable pour marchand de biens pourra vous aider dans le choix du statut et vous expliquer comment devenir marchand de biens. Ils s’occuperont également de rédiger les statuts juridiques et de réaliser les formalités de création de votre société de marchand de biens auprès du greffe de la chambre de commerce. Cela concerne l’immatriculation de la société et la publication au journal d’annonces légales. Nous vous conseillons de recourir aux services d’un expert comptable pour marchand de biens afin d’intégrer tous les éléments importants à vos statuts. En effet, la création d’une société de marchand de biens est un acte engageant pour lequel un expert-comptable qui a l’habitude de travailler avec des marchands de biens pourra vous conseiller au mieux. Généralement, l’immatriculation en nom propre ou en sociétés anonymes (SARL ou SAS) sont les plus utilisées pour créer une société de marchand de bien. L’expert-comptable pourra alors vous conseiller dans le choix d’une SAS ou d’une SARL pour créer une société de marchand de bien.
Les statuts d’auto-entrepreneur et les sociétés civiles immobilières sont à éviter :
Comment devenir marchand de biens sans créer de société de marchand de bien ? Le statut d’auto-entrepreneur ou micro-entreprise est difficilement utilisable pour une activité de vendeur de biens immobiliers. En effet, les produits des ventes immobilières dépassent généralement les plafonds autorisés. D’autre part, les sociétés civiles immobilières (SCI) ne peuvent pas être utilisées, car elles n’ont pas pour objet une activité commerciale. Ainsi, la création d’une société de marchand de biens est un point important pour devenir marchand de biens immobilier sur le long terme.
Comment devenir marchand de biens immobilier avec le bon statut :
Pour devenir marchand de biens, l’entrepreneur devra donc créer une société de marchand de biens avec une structure adaptée qui autorise une activité commerciale. Comme dis précédemment, cela se fait généralement en nom propre en société SAS ou SARL.
Une opération d’achat-revente immobilier ne doit pas être réalisée en tant que particulier. Vous prenez alors le risque d’une requalification en marchand de biens. Le code général des impôts retient deux critères principaux pour juger une requalification :
- L’intention spéculative dans laquelle est poursuivie l’acquisition du bien immobilier
- Le caractère habituel de l’activité
Comment devenir marchand de bien et choisir les bons statuts ? Découvrez notre article sur les statuts du marchand de biens.
Comment devenir marchand de biens et avoir les bonnes connaissances :
Vous n’avez pas besoin d’études ni d’autorisations particulières pour devenir marchand de biens. En effet, la profession n’est pas réglementée et la carte professionnelle n’est pas obligatoire. Le seul pré-requis du marchand de biens est la création d’une société de marchand de biens.
Néanmoins, comment être marchand de bien en maximisant ses chances de réussites et limitant au maximum les risques encourus. En effet, le métier de marchand de biens n’est pas simple ou sans risque. La nature des opérations à réaliser est complexe. En effet beaucoup de connaissances techniques sont nécessaires pour acheter un bien immobilier dans le cadre d’une réhabilitation, d’une rénovation ou d’une division.
D’autre part, comme toute activité commerciale, le marchand de biens doit souscrire des assurances pour se protéger en cas de problème. Tout d’abord, le chef d’entreprise doit prendre une assurance responsabilité civilité professionnelle (RC pro). Elle protègera son activité notamment face au risque de litiges avec des tiers ou en cas de vice cachés. Le marchand de biens peut souscrire d’autre assurances en fonction des projets à réaliser. Dans le cas d’un projet de promotion immobilière ou d’une réhabilitation lourde, le marchand peut souscrire une assurance dommages-ouvrage et une garantie financière d’achèvement.
Le marchand de biens agit tel un chef d’entreprise, les connaissances et l’expérience dans son domaine seront ses meilleurs alliés pour réussir.
De nombreuses connaissances à maîtriser pour devenir marchand de biens :
Le marchand de biens immobiliers traite des affaires complexes et variées, cela l’oblige a être très polyvalent au quotidien. La question de comment être un marchand de bien pourrait en fait se résumer à la capacité à savoir optimiser un bien immobilier comme un expert.
Comment devenir marchand de biens immobilier et un expert dans son domaine :
Les connaissances du marchand de biens immobilier concernent toutes les phases d’un projet immobilier. Il est recommandé d’avoir quelques bases dans ces domaines avant de se lancer et de créer une société de marchand de biens.
- Connaissance du marché immobilier et recherche d’un bien
- Optimisation du bien immobilier par des opérations de réhabilitation, de rénovation, ou de division avec une revente par lots
- Négociation du prix avec le vendeur du bien immobilier. En fonction de multiples critères tels que le prix du marché, les caractéristiques et les défauts du bien, les conditions de financement, les conditions de la vente, etc.
- Estimation des travaux avec les différentes entreprises de rénovation
- Montage d’un dossier de financement que le marchand présentera à son banquier
- Suivi de la réalisation des travaux avec les artisans, le maitres d’oeuvre et l’architecte
- Commercialisation pour la revente du bien immobilier
- Signature des actes définitifs de vente chez le notaire et calcul des frais de notaire du marchand de biens
Le marchand de biens, un chef d’orchestre :
En plus des connaissances immobilières, vous devez maitriser de nombreux autres domaines qui vous guideront sur votre interrogation de comment devenir marchand de biens. Ainsi, le marchand de biens immobilier doit avoir des connaissances transversales. Il doit aussi aussi faire preuve de coordination avec les différents acteurs qui participe au projet, tel un chef d’orchestre :
- Urbanisme : Maîtrise du Plan Local d’Urbanisme et des demandes à réaliser (demande préalable de travaux et permis de construire)
- Fiscalité : Le calcul de la TVA du marchand de biens qui peut avoir un lourd impact sur la rentabilité d’une affaire
- Juridique : Le marchand de biens est un professionnel, il est donc responsable vis-à-vis de ses clients.
- Architecture et agencement intérieur : L’optimisation de l’espace d’un bien permet d’augmenter la rentabilité d’une opération.
- Travaux : Le marchand estime les travaux de rénovation au plus juste pour faire une proposition d’achat lui permettant de dégager une marge brute.
- Expert-comptable pour marchand de biens : Trouvez un expert-comptable qui soit habitué de travailler avec des marchand de biens. En effet, la comptabilité des opérations d’achat-revente immobiliers est spécifique notamment au niveau fiscal.
- Banquier
- Notaire
L’expérience, un point clé pour devenir marchand de biens :
Le marchand de biens doit acquérir de l’expérience pour réussir dans son activité et créer une société de marchand de biens à succès. Une des réponses à comment devenir marchand de bien pourrait se trouver dans un apprentissage permanent afin de gagner en expérience. En effet, l‘expérience permettra au marchand de détecter les bonnes affaires pour générer un bénéfice à la revente. La création d’une société de marchand de biens doit donc se penser sur le long terme, avec un processus d’apprentissage au fur et à mesure des opérations d’achat-revente immobilier. De plus, l’expérience l’aidera à mener à bien ses opérations plus sereinement. Il sera en mesure de limiter les aléas et les dangers propres à cette profession, notamment pendant la phase de travaux.
Au fur et à mesure de son gain en expérience, le marchand de biens pourra évoluer dans ses projets. En effet, il s’orientera sur des opérations de plus en plus complexes à réaliser, car elles seront aussi plus rémunératrices. Ainsi, un débutant qui souhaite devenir marchand de biens commencera par un projet avec de simple travaux de rénovation. Ensuite, un marchand plus expérimenté pourra s’orienter vers des opérations de réhabilitation complète ou de division foncière avec une revente par lots. Il s’agit donc d’immeubles entiers ou des terrains à bâtir. Le marchand de biens expérimenté peut aussi réaliser des opérations de promotion immobilière telles que la construction de maisons ou d’immeubles.
Enfin, l’expérience du marchand de biens lui apportera une crédibilité et un réseau de confiance auprès de ses principaux partenaires et créanciers.
Comment devenir marchand de biens et se créer un réseau :
Le réseau du marchand de biens est une condition indispensable à son succès. Grâce au réseau, le marchand de biens peut dénicher les meilleures affaires. Egalement, le réseau lui est utile pour travailler avec les artisans les plus compétents et obtenir les meilleurs tarifs sur les projets de réhabilitation.
Le réseau permet au marchand de biens d’être beaucoup plus efficace et serein dans la réalisation de ses projets. Comment devenir marchand de biens si vous n’avez pas encore de réseau ? Pas de panique, si vous ne disposez pas encore d’un réseau dans l’immobilier, cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas devenir marchand de biens. En effet, ce réseau s’acquiert et se développe avec le temps. Il faut développer son carnet d’adresses en permanence pour créer une société de marchand de bien à succès, au fur et à mesure que vous réaliserez des affaires.
