Marchand de biens immobiliers, cette activité consiste à acheter et revendre des biens immobiliers.
Le marchand de biens immobiliers a donc le statut de commerçant puisqu’il fait du négoce de biens immobiliers. Par défaut, ce professionnel de l’immobilier pourra acheter et vendre tout type de biens immobiliers :
- Biens résidentiels : appartements et maisons
- Locaux commerciaux
- Bureaux
- Entrepôts
- Parkings et garages
- Etc…
Comment devenir marchand de biens immobiliers ?
- Maîtrise des règles d’urbanisme (plan local d’urbanisme)
- Sens commercial pour négocier les affaires
- Fiscalité pour ne pas tomber dans les pièges de la Taxe sur la Valeur Ajoutée du marchand de biens immobiliers. Plus d’informations sur le régime de TVA dans le cadre d’une opération d’achat revente immobilière sont disponibles dans cet article.
- Connaissance locale du marché immobilier
- Travaux et rénovation
Combien gagne-t-on en faisant de l’achat revente dans l’immobilier ?
Il est impossible de répondre d’une seule façon à cette question. En effet, l’activité de marchand de biens immobiliers relève de l’entreprenariat et les différences de revenus peuvent être considérables entre les chefs d’entreprises. Certaines études font état d’un salaire moyen de 31 500€ pour les marchands de biens immobiliers en France. Mais ce chiffre est à nuancer car il n’intègre pas la distribution des dividendes en fin d’exercice comptable. Ainsi, il est donc très probable que la rémunération de ce chef d’entreprise soit plus élevée compte de la part variable de sa rémunération.
Si vous souhaitez réaliser un business plan pour savoir si cette activité vous permettra de vivre, alors voici quelques ordres de grandeurs :
- La marge cible d’une opération d’achat-revente est de 20%
- Vous devrez ensuite déduire vos frais fixes : essence, entretien du véhicule, téléphone, locaux etc…
- Le solde pourra constituer votre rémunération sous forme de salaire ou de dividendes.
Quels sont les statuts possibles pour être marchand de biens immobiliers ?
Un article spécial est dédié à ce sujet pour vous aider à choisir votre statut avant de lancer votre activité de marchand de biens immobiliers. En résumé, l’activité de marchand de biens est une activité commerciale qui s’effectue nécessairement en société. En effet, vous ne pouvez pas effectuer d’opération d’achat-revente régulières en tant que particulier. Par ailleurs, toutes les sociétés ne permettent pas de pratiquer une activité de marchand de biens immobiliers. En effet, l’auto-entreprise ainsi que les sociétés civiles immobilières (SCI) ne correspondent pas à cette activité. L’auto-entreprise pose le problème du plafond de chiffres d’affaires de 176 200€ et la SCI a un objet lié à la gestion patrimoniale, elle ne remplit pas une fonction commerciale.
Quelle est la fiscalité pour un achat revente immobilier en société ?
