Quel est le salaire moyen d’un marchand de biens ?

Le salaire moyen d’un marchand de biens est directement liés à la rentabilité de ses opérations immobilières. Nous allons vous donner des éléments de réponse pour estimer combien vous pouvez gagner en lançant votre activité. Tout d’abord, l’activité de marchand de biens immobiliers suppose que des sommes d’argent importantes soient échangées entre les acheteurs et les vendeurs. Ainsi, les rémunérations de ce professionnel de l’immobilier peut atteindre des montants conséquents. Néanmoins, le salaire moyen d’un marchand de biens se calcule de façon différente. En effet, le marchand supporte un grand nombre de frais avant de pouvoir se rémunérer lui-même. Enfin, comme toujours en entreprenariat, il est difficile d’estimer un salaire moyen car cela dépendra essentiellement de la marge de ses opérations estimées avec le calcul de rentabilité du marchand de biens. Découvrez notre guide complet du marchand de biens si vous souhaitez plus d’informations sur cette activité.

Quel est le salaire moyen d’un marchand de biens ?

La définition du marchand de biens est de gagner sa vie en revendant des biens immobiliers. Son objectif est de réaliser une plus value pour couvrir tous ses frais de fonctionnement et se rémunérer pour son travail. La plus value peut être très différente d’un projet à l’autre. Ainsi, le salaire moyen d’un marchand de biens peut varier de la même façon. A l’inverse d’un salarié dans une entreprise, un marchand de biens ne gagne pas un salaire fixe. Cela fait partie des avantages et des inconvénients du marchand de biens. En effet, les opportunités sur le marché immobilier ainsi que la rentabilité des projets impactent directement le salaire moyen d’un marchand de biens.

D’une façon générale, les marchands de biens cherchent des affaires avec une marge brute d’au moins 20%. La marge brute correspond au prix de vente déduis de tous les frais supportés par le marchand, y compris l’achat du bien lui-même. Cette marge brute permet au marchand de biens de se rémunérer suffisamment en proportion du risque et du temps passé sur le projet.

Le salaire moyen d’un marchand de biens se trouve donc donc très variable et les revenus générés peuvent être irréguliers. Généralement, la rentabilité d’un projet dépend directement de sa complexité. Vous aurez plus d’informations sur notre article pour devenir marchand de biens. 

Calcul du salaire moyen d’un marchand de biens :

Le calcul du salaire moyen d’un marchand de biens est la dernière étape d’une série de calculs que nous expliquons ci-dessous. Ainsi, le marchand de biens immobiliers réalise une marge brute sur les biens qui sont revendus. Tout d’abord, le marchand de biens réalise un chiffre d’affaires qui correspond aux prix de vente du bien immobilier. Ensuite, le marchand déduit toutes les charges directes imputables au projet. Nous détaillons ici le calcul de la marge brute sur un projet d’achat-revente avec les nombreux frais à prendre en compte. Pour plus d’informations à ce sujet, nous avons rédigé un article spécialement dédié à la présentation des opérations d’achat revente immobilier.

Les frais d’une opération d’achat revente immobilier :

Nous reprenons donc les principaux frais d’une opération d’achat revente avant de pouvoir calculer le salaire moyen d’un marchand de biens. Nous voyons d’abord les charges directement imputables à l’affaire, elles sont nombreuses et variables en fonction de la nature du projet immobilier. La marge brute d’un projet immobilier se calcule en déduisant tous ces frais au prix de vente du bien. Il est généralement admis qu’une opération doit obtenir 20% de marge pour être intéressante.

• Frais de notaire: ces frais sont composés des honoraires perçus par le notaire ainsi que des droits de mutation. Il s’agit de taxes et ils représentent la plus grande part des frais de notaire.
• Frais d’agence : les agences immobilières facturent un % du prix de vente si le bien se vend par leur intermédiaire.
• Le coût du crédit : les banques prennent des frais pour financer les projets immobiliers tels que les frais de dossier, les frais d’hypothèque ou d’organisme de cautionnement et les intérêts bancaires.
• La taxe foncière : chaque propriétaire paie la taxe foncière une fois par an.
• Les charges de copropriété : chaque propriétaire paie les charges au syndic tous les mois.
• Les travaux : Le montant des travaux dépend du projet (diviser un bien immobilier, rénovation lourde, travaux de finition, home-stagging, division parcellaire). Soyez prudents et gardez une réserve pour les frais non-prévus et les retards.

Les frais de fonctionnement du marchand de biens :

Pour résumer, nous sommes parti du prix de vente du bien immobilier auquel nous avons soustrait les charges directes et indirectes. Nous arrivons donc au résultat de la société de marchand de biens. Une fois tous ces frais payés, le marchand de biens peut se verser un salaire.

Le salaire moyen d’un marchand de biens dépend du mode de rémunération :

Les modes de rémunérations du marchand de biens dépendent de son statut. En effet, chaque statut à ses propres spécificités (nom propre ou société type SARL ou SAS). Le statut de marchand de biens en société reste le plus adapté pour réaliser une opération d’achat revente. Nous expliquons dans un autre article les différentes option pour le statut du marchand de biens.

Le salaire moyen d’un marchand de biens dépend se son statut. Nous expliquons ici les différentes options pour se verser un salaire en marchand de biens.

Le marchand de biens en entreprise individuelle :

Le marchand de biens peut décider d’exercer son activité en nom propre, autrement dit en entreprise individuelle. Dans ce cas, le salaire d’un marchand de biens correspond au bénéfice de son entreprise individuelle.

Le marchand de biens en société (type SARL ou SAS) :

Le marchand de biens qui exerce en société (SARL ou SAS) dispose de plusieurs possibilités pour se rémunérer. En effet, le chef d’entreprise peut choisir entre deux modes de rémunérations :

• Paiement d’un salaire
• Versement de dividendes